Jak kupić mieszkanie na przetargu od spółdzielni, gminy lub miasta?

Popyt na mieszkania z rynku wtórnego systematycznie rośnie, a same nieruchomości sprzedają się w ekspresowym tempie. Nie każdy jednak wie, że mieszkania można kupić również na przetargu organizowanym przez spółdzielnię, gminę lub miasto. Na czym to polega? Kto może wziąć udział w takim przetargu? Odpowiedzi na te i inne pytania znajdują się w niniejszym artykule.

Na czym polegają przetargi mieszkaniowe i kto je organizuje?

Przetarg mieszkaniowy to jedna z form sprzedaży nieruchomości mająca postać ustnej lub pisemnej licytacji. Nowym właścicielem lokalu zostaje osoba, która zaoferowała najwyższą kwotę, a następnie uiściła ją w określonym terminie. Kto organizuje przetargi mieszkaniowe? Oczywiście właściciele nieruchomości, którymi mogą być zarówno spółdzielnie mieszkaniowe, urzędy miast i gmin, spółki Skarbu Państwa. Należy zdawać sobie sprawę, że mieszkanie zakupione w drodze przetargu będzie wymagało przeprowadzenia remontu, jednak rekompensuje to możliwość zakupu nieruchomości po zazwyczaj sporo niższej cenie niż stawki rynkowe.

Kto i w jaki sposób może wziąć udział w przetargu na mieszkanie

Przetargi mieszkaniowe nierzadko są okazją do nabycia nieruchomości poniżej ceny rynkowej. Czy każdy może jednak wziąć w nich udział? Niekoniecznie, ponieważ wszystko zależy od rodzaju przetargu, a ten może przyjąć formę:

• ograniczoną - w tym przypadku, jak sama nazwa wskazuje, grupa uczestników jest ograniczona, np. do członków danej spółdzielni;
• nieograniczoną - w tym przypadku udział w przetargu może wziąć każdy, kto spełni warunki określone przez jego organizatora.

Jakie warunki należy spełnić, by wziąć udziała w przetargu mieszkaniowym? Przede wszystkim konieczne jest terminowe wpłacenie wadium. Jest to opłata, która w przypadku wygranej w licytacji zaliczana jest na poczet ceny nieruchomości. W sytuacji, gdy nie uda się wygrać, wadium w pełnej kwocie jest zwracane przez organizatora. Co jeszcze może być konieczne do wzięcia udziału w przetargu? Przede wszystkim złożenie stosownych oświadczeń oraz wszystkich wymaganych dokumentów w określonym przez organizatora terminie. W tym miejscu warto również wspomnieć, że organizatorzy decydują się często na wykluczenie z udziału w przetargu własnych pracowników oraz ich rodzin ze względu na zapewnienie przejrzystości licytacji.

Gdzie szukać informacji o przetargach?

Zaletą przetargów mieszkaniowych organizowanych przez spółdzielnie, gminy, czy miasta jest fakt, że licytacje te muszą być jawne. Oznacza to, że informacja o organizowanym przetargu musi być ogólnodostępna. Gdzie jej szukać? Przede wszystkim w Internecie, a najlepiej na dedykowanym portalu ListaPrzetargow.pl, który jest bazą aktualnych przetargów i licytacji na sprzedaż mieszkań, domów i działek z całej Polski. Gdzie jeszcze można znaleźć informację o przetargach mieszkaniowych? Przede wszystkim w siedzibie ich organizatora oraz w przypadku urzędu w publikowanym przez niego w Internecie Biuletynie Informacji Publicznej (BIP). Oprócz tego informacja o przetargu musi być udostępniona "w sposób zwyczajowo przyjęty", czyli najczęściej w lokalnej prasie.

Warto również wiedzieć, że ogłoszenie o przetargu musi zawierać konkretne informacje. Należy do nich przede wszystkim data i miejsce odbycia przetargu, dane organizatora, rodzaj przetargu, wskazanie przedmiotu przetargu oraz jego dokładny opis, cena wywoławcza, wadium, a także warunki przystąpienia do przetargu.

Zakup mieszkania od gminy, miasta, czy spółdzielni pozwala nie tylko nabyć nieruchomość w atrakcyjnej cenie, ale przede wszystkim w dobrej lokalizacji. W związku z tym warto na bieżąco śledzić informacje o przetargach, co najwygodniej jest robić korzystając z internetowej bazy tego typu licytacji.