Zmiany Regulaminu rozliczenia kosztów ciepła na korzyść mieszkańców LSM. Reklama

Ze względu na zmianę operatora rozliczania kosztów ciepła w Legnickiej Spółdzielni Mieszkaniowej i wciąż trwający proces wymiany podzielników kosztów centralnego ogrzewania, Rada Nadzorcza LSM zdecydowała o wprowadzeniu zmian do Regulaminu rozliczeń kosztów ciepła dla ogrzewania lokali i podgrzewania wody wodociągowej w LSM.

REKLAMA/PROMOCJA

Zmieniająca regulamin uchwała została podjęta 14 grudnia 2021 r. Bezpośrednią przyczyną była nieprzewidziana wcześniej sytuacja, wynikła w efekcie otrzymania rozliczenia sezonu 2020/21, w którym pojawiły się wysokie dopłaty naliczone mieszkańcom, którzy nie mieli zamontowanych podzielników firmy Techem Techniki Pomiarowe.

Operator rozliczył te koszty w oparciu o obowiązujący wówczas regulamin, z którego wynikało, że jeżeli użytkownik lokalu nie skorzystał z możliwości montażu lub wymiany podzielników, będzie zobowiązany do zapłaty odszkodowania na rzecz pozostałych użytkowników danej nieruchomości – taką możliwość daje ustawa Prawo energetyczne, jednocześnie nie precyzując jego wysokości.

Zgodnie z regulaminem, wysokość kosztów wspólnych ustalano w taki sam sposób, jak dla użytkowników lokali opomiarowanych, natomiast koszty indywidualne miały być wyliczone jako iloczyn najwyższego w danej nieruchomości wskazania jednostek na 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i całkowitej powierzchni użytkowej nieopomiarowanego lokalu powiększone o 200%.

Wyliczone w ten sposób – zgodnie z regulaminem – koszty, okazały się rzeczywiście znacznie wyższe niż się spodziewano. Głosy zaniepokojonych mieszkańców, którzy zdążyli zapoznać się z nimi na swoich internetowych kontach, zawierających salda opłat wnoszonych do LSM, sprawiły, że Zarząd spółdzielni zdecydował o wycofaniu rozliczeń i ponownej ich weryfikacji. Szybko okazało się, że firma dokonująca rozliczeń właściwie zinterpretowała regulaminowe zapisy, które ustalano bez uwzględnienia sytuacji pandemicznej, która bardzo utrudniła dostęp do lokali mieszkalnych i realnie uniemożliwiła wymianę podzielników w wielu lokalach. Problem dotyczy około 2% ogólnej liczby lokali podlegających rozliczeniu.

Aby nie nakładać obowiązku zapłaty odszkodowania na użytkowników nieopomiarowanych nowymi podzielnikami, Rada Nadzorcza zdecydowała o rozliczeniu ich zgodnie z postanowieniami ustawy Prawo energetyczne (Dz. U. 2021 poz. 716 z późn. zm.) art. 45a ust. 8. Oznacza to, że wszyscy mieszkańcy, którzy nie mają zamontowanych podzielników kosztów ciepła firmy Techem w całym okresie grzewczym, zostaną rozliczeni średnim – a nie najwyższym – kosztem ogrzewania w danej nieruchomości, pomnożonym przez powierzchnię lokalu wyrażoną w metrach kwadratowych.

Uchwała z 14 grudnia 2021 r. zawiesza zatem regulaminowy zapis o zapłacie 200% odszkodowania za lokale nieopomiarowane – dotyczy to rozliczenia sezonu 2020/21. Jest to działanie na korzyść mieszkańców, ponieważ będą oni rozliczeni na znacznie korzystniejszych zasadach niż zakładał to obowiązujący dotychczas regulamin.

Rozliczenia, uwzględniające zmiany wynikające z grudniowej uchwały Rady Nadzorczej LSM, trafią do mieszkańców w terminie zgodnym z zapisami regulaminowymi czyli do 31 grudnia 2021 r.

REKLAMA/PROMOCJA