Jak uzyskać zwrot nadpłaty podatku od nieruchomości z urzędu?

Nadpłacony lub nienależnie wpłacony podatek od nieruchomości można odzyskać. Wbrew pozorom nie jest to skomplikowany proces. Sprawdź, jak uzyskać zwrot nadpłaty podatku od nieruchomości z urzędu gminy.

Zgodnie z przepisami ustawy – Ordynacja podatkowa – każdą nadpłatę podatku można odzyskać. Dotyczy to także podatku od nieruchomości. Ustalając procedurę postępowania, należy przede wszystkim rozróżnić nadpłatę podatku od podatku nienależnie zapłaconego.

O nadpłacie podatku mówimy, gdy właściciel nieruchomości w wyniku błędu w obliczeniach czy z różnych innych przyczyn wpłaca na rachunek urzędu gminy kwotę wyższą niż powinien. W takiej sytuacji na posiadaczu nieruchomości ciąży obowiązek podatkowy. W jakich okolicznościach może dojść do nadpłaty podatku? Na przykład wtedy, gdy właściciel zapłaci za cały rok z góry, a następnie sprzeda nieruchomość przed końcem roku.

Natomiast w przypadku podatku nienależnie zapłaconego obowiązek podatkowy nie ciąży na osobie, która wpłaciła określoną kwotę na rachunek urzędu gminy. Taka sytuacja może mieć miejsce, gdy np. mieszkaniec budynku jest przekonany, że to na nim spoczywa powinność zapłaty podatku, mimo iż nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym ani posiadaczem samoistnym. Może natomiast np. wynajmować mieszkanie i nie zdawać sobie sprawy, że nie jest osobą, na której ciąży obowiązek podatkowy.

Jeśli nadpłata podatku nastąpiła w wyniku sprzedaży nieruchomości, podatnik w pierwszej kolejności musi złożyć w urzędzie gminy informację IN-1 lub deklarację DN-1. Niezależnie od tego, czy zbycie działki bądź obiektu budowlanego powoduje nadpłatę, czy nie, taka zmiana zawsze rodzi obowiązek złożenia odpowiedniej dokumentacji. Na dopełnienie formalności posiadacz nieruchomości ma 14 dni, licząc od dnia zaistnienia zmian mających wpływ na wymiar podatku.

Na podstawie informacji IN-1 lub deklaracji DN-1 urząd gminy stwierdza fakt nadpłaty i określa jej kwotę. Aby odzyskać swoje pieniądze, należy złożyć wniosek o zwrot nadpłaty podatku od nieruchomości z urzędu . Organ podatkowy nie ma obowiązku wydawania odpowiedzi na złożony wniosek. Nadpłacony podatek zwraca podatnikowi na wskazany przez niego rachunek bankowy.

Zwrot nadpłaty podatku od nieruchomości nie jest jedynym sposobem na odzyskanie środków. Nadpłata może zostać zaliczona na poczet przyszłych podatków lub bieżących, np. gdy w tej samej gminie podatnik posiada też inne nieruchomości. Oczywiście dotyczy to sytuacji, gdy właściciel nieruchomości nie ma zaległości podatkowych. Ogólna zasada stanowi bowiem, że wszystkie nadpłaty w pierwszej kolejności podlegają zaliczeniu na poczet zaległości podatkowych wraz z odsetkami.

Prawo do złożenia wniosku o zwrot nadpłaty ma także podatnik, który zapłacił podatek nienależnie. W takim wypadku oczywiście nie składa druku IN-1 lub DN-1. Składa natomiast wniosek o zwrot podatku nienależnie zapłaconego do urzędu gminy, na rachunek którego wpłacił daną kwotę. Na rozpatrzenie wniosku i dokonanie zwrotu urząd co do zasady ma 30 dni.