Dobre imię dewelopera - sprawa Wojska Polskiego 5

Prawie trzy tygodnie czekamy na mejl z odpowiedziami na pytania, które wysłaliśmy do Vardeo Inwestycje 1 maja. Krakowska spółka dotąd nie znalazła chwili, by udzielić nam konkretnych rzeczowych informacji na temat kamienicy przy ul. Wojska Polskiego 5, ale nie żałowała czasu na przygotowanie czterostronicowego Sprostowania i kilku wersji jeszcze obszerniejszego Oświadczenia.

Zacznijmy od Sprostowania, tzn. zatytułowanego „Sprostowanie” elaboratu nadesłanego w imieniu spółki Vardeo Inwestycje przez mec. Dariusza Ratajczyka cztery dni po opublikowaniu w TuLegnica artykułu pt. „Szukają w prokuraturze obrony przed deweloperem”. Od razu odmówiliśmy jego publikacji powołując się na art. 31a ust 1 Ustawy z dnia 26 stycznia 1984 r. Prawo prasowe. Ów przepis określa formalne cechy sprostowania: musi być rzeczowe, odnosić się do faktów oraz prostować nieprawdziwą lub nieścisłą informację. Pismo z kancelarii mec. Dariusza Ratajczaka nie spełniało tych kryteriów. Omówiliśmy szczegółowo nasze zastrzeżenia i wychodząc trochę ze swej roli, chcąc ułatwić pracę panu mecenasowi, zaproponowaliśmy treść sprostowania, które od biedy nadawałoby się do publikacji. Sprowadzało się ono do trzech kwestii, dość marginalnych i bez znaczenia dla istoty problemu, z jakim zwrócili się do nas klienci spółki Vardeo Inwestycje.

Istota tego problemu polega na tym, że deweloper (Vardeo Inwestycje Sp. z o.o.) zgodnie z umowami miał do 30 czerwca 2022 r. przenieść na nabywców własność zakupionych przez nich lokali w kamienicy przy ul. Wojska Polskiego 5 w Legnicy, ale do dzisiaj tego nie zrobił. Ponadto podjął działania na szkodę swoich klientów, pozbawiając ich fragmentów nieruchomości (poddasze, plac przed budynkiem), które zgodnie z umowami oraz art. 3 ust. 2 Ustawy o własności lokali powinny stanowić część wspólną. Próbował obłożyć ich drakońskimi (300 tys. zł) karami umownymi, by każda próba powstrzymania dewelopera wiązała się z obawą utraty dużych pieniędzy. Kolejny miesiąc bez skrupułów wykorzystuje swą silniejszą pozycję wobec zepchniętych do roli petenta nabywców, którzy – zadłużeni w bankach, ściśnięci w wynajmowanych mieszkaniach, ponoszący dodatkowe koszty – chcieliby jak najszybciej wprowadzić się do opłaconego już lokum.

Szanowni Czytelnicy, zostawię Was z pytaniem, czy można mówić o dobrym imieniu dewelopera, który w ten sposób traktuje swoich klientów. Czy można mieć do takiego dewelopera zaufanie.

Sprostowanie wskazuje na trzy błędy w tekście „Szukają w prokuraturze obrony przed deweloperem”. Pierwszy – ewidentny – napisałem, że na zajętym przez dewelopera poddaszu powstanie 20 mieszkań, a będzie ich – jak podkreśla mec. Dariusz Ratajczak – znacznie mniej. Konkretnie 14. Dwie pozostałe kwestie poruszone w sprostowaniu są dyskusyjne, ale pomyślałem, że nie warto o nie kruszyć kopii. Vardeo Inwestycje twierdzi, że w kamienicy przy Wojska Polskiego 5 nie ma „niedoróbek budowlanych”, czyli nawet jak coś na pierwszy rzut oka wygląda na niedoróbkę, to tak ma być („wszelkie prace prowadzone są zgodnie ze sztuką budowlaną i na podstawie pozwolenia na budowę oraz programu prac konserwatorskich”). Ok, skoro tak, to tak. I na finał została nam jeszcze sprawa oświadczenia kierownika budowy o zakończeniu prac budowlanych z 14 grudnia 2022 r. Deweloper utrzymuje, że oświadczenie było zgodne z rzeczywistością, więc jeśli nawet kilka tygodni po tej dacie klatka schodowa była nieruszona a szyb windy niezabezpieczony, to wszystko się zgadza, bo pozwolenie na budowę nie dotyczyło tej części nieruchomości. Nawe jeśli brzmi to dziwnie, to ok - skoro tak, to tak.

Powtórzmy: nie w liczbie mieszkań na poddaszu, niedoróbkach budowlanych czy oświadczeniu kierownika leży problem z kamienicą Wojska Polskiego 5 w Legnicy. Chodzi o sprawy znacznie poważniejsze.

W tym miejscu chciałem opublikować Oświadczenie spółki Vardeo Inwestycje, ale muszę się z tym wstrzymać, bo pod pozorem oświadczenia deweloper próbuje przemycić sprostowanie, którego publikacji ze względu na art. 31a ust 1 krakowskiej spółce odmówiłem.

Piotr Kanikowski